装修前先验房：毛坯房自助验房精要
日期：2020-02-19 / 人气：
装修前先验房：毛坯房自助验房精要
装饰前先验房，已经渐渐成为一种装饰常识，究竟您装饰的是房子，这套房子的质量装饰前心里您要有个底。有些房子质量问题，是能够经过装饰来补偿的；有些房子问题则须经过开放商或物业才干处理。您能够点击图片，延聘监理或许验房师帮你完成验房。
有些区域没有专业监理或许验房师，或许您想省下验房的费用，或许自己有爱好着手验房，您能够参照以下验房流程。
装饰前先验房，已经渐渐成为一种装饰常识，究竟您装饰的是房子，这套房子的质量装饰前心里您要有个底。有些房子质量问题，是能够经过装饰来补偿的；有些房子问题则须经过开放商或物业才干处理。您能够点击图片，延聘监理或许验房师帮你完成验房。
有些区域没有专业监理或许验房师，或许您想省下验房的费用，或许自己有爱好着手验房，您能够参照以下验房流程。
先预备以下验房东西
1、1只塑料水桶或大可乐的瓶子（通水）用于查验下水管道、地漏是否堵塞，做闭水实验。
2、1个小榔头或小钢球（轻敲或翻滚）用于查验房子墙体与地上是否空鼓。
3、1把塞尺：用于测裂缝的宽度。
4、1把5米卷尺：用于丈量房子的净高。
5、1只万用表：用于测验各个强电插座及弱电类是否畅通。
6、1个计算器：用于计算数据。
7、1支笔：用于签字。
8、1把2米长的靠尺：用于丈量墙面平坦度。
9、1个红外线水平仪：用于丈量墙顶面水平度和笔直度。
10、1把水平尺：用于丈量地上水平度。
11、废旧报纸、打火机：用于测验厨房、卫生间烟道和风道是否晓畅。
12、电笔、相位仪：用于测验电话是否晓畅、相位是否正确
13、小镜子—用于看荫蔽的方位。
依照以下验房次序开端吧
1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地上、墙砖、地砖、上下水、防水层存水、卫生间墙面拉毛层强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
入户门查验
1、门框查看：门框装置是否结实周正，门框与墙体衔接是否密闭严实，门面有无开裂、破损、笔直度等状况。
2、门扇查看：门扇有无变形、开裂问题，漆面有无流坠及漏刷和磕碰、外表是否平坦，有无显着划痕，距离地上是否考虑预留地上装饰。
3、门锁查看：门锁装置是否结实，均匀锁紧，钥匙插拔是否滑润、锁芯滚动是否灵敏，锁孔方位是否正常。
4、开启查看：门开启、封闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否安定、无晃动。
5、门把手查看：装置是否结实，旋转时有无异常阻力，外表有无残缺、变形。
6、门轴查看：是否完整结实，滚动平稳。
7、门配件：查看门体和各种五金配件是否齐全、结实。
8、户门密封性：查看是否密封。
门窗查验
1、门窗是否在装置时呈现开焊、开裂现象，外表是否被划伤。
2、五金配件是否齐全，装置方位是否正确，运用是否灵敏，平开、推拉或旋转门窗的开关部件均应封闭紧密。详细什么才是真实的好五金：真实的好五金，绝对不会门板掉，抽屉卡。
3、门窗框与墙体衔接要结实，固定片的螺钉间距应小于或等于60厘米；玻璃装置不能呈现松动现象，单层玻璃不得直接接触型材。
4、门窗具有热胀冷缩的特性，所以装置时门窗与墙体界面间的密封必须是弹性密封，不得用水泥砂浆嵌缝，而应当运用防寒毡条、泡沫塑料、有机硅泡沫密封剂、聚氨酯发泡剂等弹性资料填嵌丰满；窗框与窗扇之间结合要紧密，窗扇密封条接头处应没有显着缝隙；玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平坦，不得卷边、脱槽，压条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材的接缝处应无显着缝隙，接头缝隙应小于或等于1毫米。
5、装置差错是否超支，窗框应横平竖直、高低共同：对角线长度在2米以内，差错应小于3毫米；对角线长度大于2米时，差错应小于5毫米。窗高2米以内，笔直度差错应小于2毫米；窗高大于2米时，差错应小于3毫米。
6、是否排水晓畅，外框下框和轨迹根应钻排水孔，方位要精确，一起还要晓畅，窗台上还应做流水坡，有无滴水线。
7、塑钢门窗内部是否加钢（吸铁石查看）。一切推拉门窗下部是否有防撞块，防撞块是否过短；门窗推拉是否灵敏，门窗上的把手开关是否灵敏，是否装置结实。
8、一切外开门窗开关是否灵敏，风撑部位是否固定结实，有无严重生锈状况；门窗上的把手开关是否灵敏，是否装置结实。
9、查看一切门窗是否有装置歪斜状况，外表是否划痕、污渍、变形较多，门窗封闭时是否封闭不严、漏缝，门窗玻璃是否装置密封到位，门窗框与墙体交代部位是否有漏缝、开裂状况。
10、部分需求装置安全玻璃的门窗是否装置安全玻璃：
查看玻璃上的3C标识；需求装置安全玻璃的部位：7楼或7楼以上外开窗；面积大于1.5平米的玻璃或玻璃底边离终究装饰面小于50cm的固定玻璃；阳台护栏玻璃(5米以上钢化夹胶)
11、如1楼或顶楼装置窗磁、门磁，则查看是否影响门窗扇的正常开关和推拉，及窗磁门磁是否能起到真实的安防效果(查看线路是否易从门窗外侧剪断)。
12、查看一切门窗窗框邻近墙面有无渗水状况。需求装置安全护栏的窗户，安全护栏是否装置到位，装置是否结实。
13、查看一切玻璃外表是否有划伤、破损状况，门窗上是否装置中空玻璃，中空玻璃是否有漏气状况，没有装置中空玻璃的，则要求提供相关规划说明。
查验墙顶面
墙面底层处理不当，即便乳胶漆或壁纸再好，墙面也难免会呈现开裂、掉粉、起泡等一系列头痛问题。涂料裂缝、墙纸翘边、墙布发霉等质量问题。
1、查验墙面的笔直度和平坦度：墙面除了要查看其平坦度之外，还要查验墙面是否笔直，是否有倾斜的问题呈现。墙面的平坦度和笔直度除了用目测之外还能够经过靠尺和角尺等东西来查验。
2、查验墙面是否有裂纹和空鼓问题：墙面的裂纹能够直接目测到，墙面的空鼓需求用质检锤敲击才干检测出来。
3、查看墙面是否方正：两个相邻墙面是否成90度角，这个能够用角尺来查验；两个相对的墙面是否平行等。
4、查验墙面阴阳角是否顺直：墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)查验时需求仔细查看墙面的阴阳角是否顺直。
5、查验荫蔽墙面抹灰工程：查看墙面是否有石灰爆点(麻点)或泛碱；在墙面底层处理的时候，生石灰没有发酵彻底、底层资料拌和不均或是增添的化学添加剂过多或拌和不均都会造成墙面有麻点或泛碱呈现。
6、查看墙面是否有水迹或结雾现象：墙面呈现水迹或结雾现象尤其是卫生间的墙面较为常见，呈现这种状况可能是防水没有做好，一起还需求考虑楼上是否有漏水状况。
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重头戏来了：水电查验
1、查看强电箱内部回路有无做标识，标识是否有遗失或标错（相位仪检测），漏电保护是否正常作业（手动或相位仪检测）。
2、查看弱电箱内3线是否进户（宽带、电话、有线），如合同有约好装置智能模块，则查看智能模块是否装置。配电箱犹如家的心脏，那么如何挑选一颗强壮的心脏？
3、查看一切插座相位是否正常（相位仪检测），插座方位是否有不合理的状况，卫生间及阳台等需求插座外表装置防溅盒的，防溅盒是否装置到位。
4、查看水路、下水、地漏是否晓畅。
5、查看地上有无管线弹线标识。
厨房查验要仔细
1、查看墙顶地上空鼓、开裂、起沙、露筋（钢丝网）、渗水、平坦度状况。
2、查看厨房入口地上有无干湿分区线，分区线高度是否到达3cm，墙地上防水状况。
3、查看烟道管身有无裂缝，单向止阀是否装置到位，阀门开关是否灵敏，阀门方位是否影响后期装饰吊顶高度。（最低中心间距2.4米高）
4、查看下水管固定件是否装置结实，下水管管身有无破损开裂状况，下水管检修口是否缺检修盖，下水管顶部是否有水渍，如有防火要求的楼层，下水管顶部是否装置防火圈，防火圈是否有脱落或装置不结实状况。
5、用纸卷焚烧后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
卫生间查验
1、查看墙顶地上空鼓、开裂、起砂、露筋（钢丝网）、渗水、平坦度状况。
3、查看下水管固定件是否装置结实，下水管管身有无破损开裂状况，下水管检修口是否缺检修盖，下水管顶部是否有水渍，如有防火要求的楼层，下水管顶部是否装置防火圈，防火圈是否有脱落或装置不结实状况。
4、如卫生间内有隔墙，且顶部有下水管穿过隔墙，则在隔墙穿管部位应预留套管。
5、查看马桶坑距是否会影响后期马桶装置。
6、查看等电位端子箱面板是否装置结实，内部是否缺衔接端子及镀锌扁铁。
7、查看地上斜度朝向是否正确以及下水地漏等设备有无缺失或破损状况。
11、卫间在地上空鼓修复结束后做一次24小时的蓄水试验。
客餐厅查验
1、查看墙顶地上空鼓、开裂、起砂（地上）、平坦度状况。
2、查看客厅空调孔方位是否合理，有无倒返水状况，室外机方位是否合理。
4、查看外墙保温状况。
5、查看外墙渗水状况。
阳台、露台查验
1、查看墙顶地上空鼓、开裂、起砂（地上）、露筋（钢丝网）、吐锈、渗水状况。
2、查看阳台、露台护栏高度是否到达规范要求(7楼以下：1.05m，7楼以上：1.10m)。
3、查看阳台地上斜度朝向是否正确以及下水地漏等设备有无缺失或破损状况。
4、查看阳台、露台是否与近邻住户间留有公共通道或易于攀爬、翻越的设备（公共安全隐患的存在）。
若有散热片，也要查验
1.查看暖气片装置安全稳定性。先从外观上查看下暖气片管道装置是否结实安全，管子不得腐蚀、弯曲，管件没有乱扣、断丝和角度不精确的想象，还能够用手晃动下管道和暖气片，看是否结实，如果呈现松动现象应立即加以固定。
2.查看暖气片是否有放气阀。暖气片上方应该都放气阀，查验时要拧下试，若呈现拧不动的现象要马上修理处理，不然气体排不出来将会导致暖气片不热，影响供暖期正常运用。
3.查看暖气体系的管道体系。暖气片装置时进回水管道的斜度要符合要求，可用水平尺、拉线和尺量查看或丈量记载。管道斜度不均匀的原因是装置干管后又开口，接口今后不调直，或吊卡松紧不共同，立管卡子未拧紧，及管道分路预制时没有进行联接查询。
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